房屋租赁合同格式以及说明

　　一. 租赁合同的概念

　　房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。

　　二. 租赁合同一般应规定的内容

　　(一)、租赁物的名称;

　　(二)、租赁物的数量;

　　(三)、用途;

　　(四)、租赁期限;

　　(五)、租金及其支付期限和方式;

　　(六)、租赁物的维修和保养。

　　(七)、违约责任

　　除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。

　　三. 租赁合同的漏洞及欺诈

　　1. 对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。

　　在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。

　　2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。

　　在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。 根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。

　　3.租赁合同内容中易出现的漏洞。

　　在租赁合同中易出现的漏洞一般有：

　　a ……此处隐藏637个字……

　　f. 订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。

　　4. 对租赁合同履行中欺诈行为的防范。

　　a. 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

　　b. 对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。

　　c. 租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。

　　d. 承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

　　e. 承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。

　　f. 承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。

　　5. 对利用押金进行合同欺诈的防范。

　　在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。