商铺返租合同范本

铺销售进度及资金回笼较慢,开发商为促进商铺的销售,通常采用 返租 形式作为促销手段,在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款,给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%),业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过 返租 达到刺激销售的目的。以下是范文大全小编今天为大家精心准备的：商铺返租合同相关范本。欢迎阅读和参考!

商铺返租合同范本如下：

合同编号:

客户编号:

出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方)

地址: 地址:

电话: 电话:

传真: 传真:

根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守:

一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。

二、返租期限:

1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。

2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。

3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。

4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。

三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx); ……此处隐藏1738个字……p>3.甲公司实现的净利润为4 000-1 200-150-1 000-1 063-146.75=440.25(万元)。

(三)两种销售方案对比分析：

返租销售方案比正常销售方案净利润减少：795.94-440.25=355.69万元。

返租销售方案与正常销售方案差异进行分析如下：

1.主营业务收入与其他业务支出分别相差1 000万元，但方向相反，正好相互冲抵持平，不影响净利润。

2.营业税及其附加的差异为220-165=55万元。

3.土地增值税的差异为843-432.75=419.25万元。

4.企业所得税的差异为146.75-265.31=-118.56万元。

差异合计为355.69万元。

主营业务收入与其他业务支出的差异分别为正负1 000万元，这个差异是“返租销售”方案设计时为抵减支付租金而提高的售价，两者刚好相抵。因此，两种方案净利润存在的差异是由营业税及附加、土地增值税和企业所得税的差异带来的，返租销售比普通销售要多支付355.69万元的税金，其余各项指标对净利润没有影响，返租销售的利润就减少了355.69万元。

两种销售方案对比分析如下：

单位：万元

结论

开发商在选择销售方案时，要充分考虑到各方面的因素，既要对市场进行科学合理的分析，又要认识到不同销售策略对净利润存在了不同影响。因为追求利润最大化是企业永远的方向，如果开发商通过“返租”不能实现利润最大化，“返租”销售就不是最优的销售方案，当一个项目只有通过“返租”才能拉动销售时，才可适当为之，但只靠“返租”才能带动的销售对开发商来说可是饮鸠止渴。